回顾过去二十年的我国房地产史，共呈现过4次“地王潮”，分别在2005年、2009年、2013年和2016年。后来产生啥，我们都知道了。

  3月以来，全国土地市场烦躁。多个城市“地王”频频易主，地价不断打破天花板。

  3月28日，杭州地价初次破八，到达8.8万/平方米，逾越深圳，排在上海和北京之后，登上全国第三的方位。

  新纪录由西溪湿地北侧的蒋村低密宅地发明，胜出者是建发，通过102轮剧烈厮杀，溢价率高达115.39%。

  就在3天前，杭州地王仍是水电新村首秀地块，以7.7万元/平方米的楼面价，逾越广州，得主为滨江集团。

  只用了3天时刻，就接连打破广州、深圳的纪录，难怪有人感叹，杭州现已是一线城市。

  成都，相同开端“狂飙”。开发商抢地把溢价率抬升到106%，单价地王初次打破4万/平方，看齐一线城市。

  拿下“地王”的相同是建发。3月27日，成都金融城三期H10地块以41200元/平方米楼面价、约33.47亿元成交总价，提升新地王。

  要知道，从2007年九龙仓竞得IFS地块到2020年润达丰滨江竞得悦蓉东方地块，成都楼面价从1万+到2万+年代，整整耗时13年。

  从2020年到本年3月11日，招商蛇口拿下大源西63亩地块，楼面价从2万+突进到3万+，用了差不多5年。

  而从3月11日到3月27日建发抢下成都金融城三期H10地块，楼面价从3万+打破到4万+，只是过去了16天！

  3月18日，中海以楼面价10.23万元/平方米，总价75.02亿元，拿下北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。

  2月25日，上海静安区诞生了新的全国单价地王。上海静投置新城市更新建造有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下静安寺社区C050101单元095-7，打破全国单价地王纪录。

  尔后，上海热度不断。3月28日第三批次土拍，大华集团摘下大宁板块地王，绿城我国竞得北蔡板块地王。楼面价依次为9.27万元/平方米、7.14万元/平方米。

  榜首，无论是杭州地王、成都地王最新得主建发，仍是北京当地得主中海，均是清一色的央国企。

  包含“全国单价地王”得主上海静投置新城市更新建造有限公司，也是由静安区国资委100%持股。

  比方，上海两个新的“板块地王”，得主绿城我国、大华集团均为民企，杭州上一任地王得主滨江集团，也是民企。

  第三，不管是京沪仍是杭州、成都，所有人都把出资方针确定了一二线城市的中心区域。

  像杭州新地王处于蒋村中心地带，往南四五百米便是西溪湿地，总修建面积39017平方米，容积率只要1.1，修建高度不大于20米，妥妥的优质低密度住所。业内人士计算，未来部分房源价格可能将超15万元/平方米。

  跟着限地价、限房价方针的全面铺开，此前22个采纳“两会集”土地出让方法的城市，除京沪以外大部分城市现已撤销限地价方针，康复“价高者得”。

  市场机制的效果，将会逐步发挥出来，一些土拍溢价率乃至逾越了100%，便是这一个原因。

  而科技的影响愈加深远。风头正盛的杭州，现已从“杭州房价看阿里”，逐步变成了“杭州房价看六小龙”。科技公司与房地产之间，正在构成一种特别的“产城联动”。