本年的新盘质量和数量都很夸大，截止到最新土拍停止，三环内供应量大约有22个新盘，三环到四环22个新盘，95%都在四环内。

  这也不难理解，楼市分解的当下，乐意拿的地都是优质好地，能够推的盘，大概率都是存在竞争力的盘。

  但咱们以为，这10个盘是优中选优的纯新盘，在地段、产品力、房价等归纳方面，都要成为各区的No.1。

  上一年12月23日，这块地被四大央企哄抢2小时，最终，金茂以16亿溢价21%摘得，现在工地上渣土车、工程车干的如火如荼。

  1、地段太好了，北龙湖只要五个项目打破6万/㎡,全都在九如东路板块，这儿是北龙湖最早开发的板块。

  从龙湖内环路一路走过去，有融创壹号院、金茂府、永威上和院、正弘瓴、金领九满意等顶豪，外立面就像是军备竞赛中心兵器，能够正常的看到北龙湖不同时期的风格。

  房间内部基本上没有承重墙，只要四边有少数承重柱，能够从南向阳台一眼望穿北向次卧，外立面很多的落地窗，从作用来看，就像是一个玻璃大盒子。

  北龙湖观河的豪宅是稀缺的，但像这种双面观河，并且远眺8000亩内湖无遮挡，北龙湖也属独一份，

  周围是西运河的码头和运动公园，普通人需求驱车数公里的风光，这儿皆数往常。

  项目或许会在5月前入市，市场上现已流传出部分作用图了，从作用图来看外立面的错层天台。

  2、改进气质逾越一期，老东区最新四代宅，并且是临河小高层，比一期地块更大、容积率更低、起步户型更大。

  润府一期的发展嘎嘎快，现在现已悉数封顶，二期上一年年末拍地，新年期间现已有很多工程车作业。

  东区的诸神之战，战况还不如老城区剧烈，本年迈金水、老华夏真要贴脸开大了。

  2.5W+的战局，有中海司法警官学院地王/金投豫发豫园二期/郑轨大石桥/万科古翠隐秀二期/未来天奕来组成。

  2025年2月8日，中海溢价87%激战6小时，在8家房企中杀出重围，这次土拍或许是老金水一个新里程碑。

  这块地的西北角初中，如果能引进坊间风闻的省试验，能给地王卖到2.5W+不少底气，究竟万科古翠隐秀和未来天奕都卖到2.5W-3.5W了，但校园一向都是惋惜。

  并且，这块地采光视界没有遮挡，周边都是财院、轻工等高校，离正弘城/瀚海北金/瀚海海尚间隔刚好，不触及安顿，容积率只要2.5，地块方正，改进气氛比较朴实。

  1、三环内临河地块，金水印一期、蓝堡湾能拿捏金水老钱的心，三环内临河能占一半要素。

  这块地，弥补了许多金水老钱的河景惋惜，当然，产品定位和价格也会比一期要更高了，跟着一期快速入市出货，二期估计要在2025年10月份入市，总价在350万以上的买房人能够要点重视。

  2、金一环边，周围便是金水路南阳路两条城市主干道。周边有人民公园、二七商圈、金水河等城市地标。

  更牛的是，这块地还拉上了越秀一同协作开发，现在存案名观樾华庭已出，但工地发展不快。或许是触及地铁开发，难度会比较大。

  这块地连带恒大云玺北侧地块一同都是睿玺苑，这两块地要给华夏区改进上压力了。

  1、华夏区C位地段的稀缺地块，华夏路和文化宫路，5号线号线双地铁，市府、市委、华夏区政府、裕达国贸、郑州博物馆等等老练地标。

  2、名校盲选皆一流，周边的校园有伊河路小学、协作路小学、外国语小学、外国语中学、十九中、桐柏一中等名校。

  3、华夏区第一个四代宅，从作用图现已看出来，错层天台和立面现已做出四代宅的造型，得房率更是高达恐惧的120%！

  仅这3项，对华夏改进压力就上大劲儿了。地段很难逾越它，产品规划睿玺苑还有时刻优势，品牌又拉上龙湖协作。

  其他板块的供应量，没有郑东/金水/华夏大，但也有一些各片区最需求咱们来重视的项目。

  这个盘能够说是长在高新区的心巴上了，科学大路瑞达路交汇处向西400米，这两条路便是高新最中心的两条路，为啥？

  产品也十分牛，高新区第一个四代宅。我看了流传出的户型图，花池、飘窗、天台各种花式赠送，得房率要到100-120%了！

  226和286户型成为了滨河第一个观河四代宅，上下错层天台观河赏景，3.2米的层高，得房率更是达到了106%！

  户型90-130之间占了46%，130-150之间占了43%，150-180之间占了11%。

  这个项目的中心卖点仍是产品稀缺性，管城第一个四代宅，得房率要卷哭周边新房二手房了。